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 あいぷらす　スタッフブログ » 狭小住宅

Posts Tagged ‘狭小住宅’

空き地を有効利用しよう

月曜日, 10月 28, 2013

古い住宅が危険になり取り壊したものの、土地の有効利用が見つからない

方に面白い情報があります

インカム住宅って知っていますか？

インカム住宅とは、ひとつの敷地に住宅を２棟建設します

２棟のうち１棟を貸出して賃貸収入を得てローンに回します

kobetutinntai

このような住宅形式により、ローン返済や生活費に余裕が生まれ充実した

生活を送る環境を整えることが可能になります

ローンの期間が短いという事は総支払額も減るわけですからね

諸事情により引越しをされる場合でも、２棟とも賃貸にすることも可能ですし、

収益物件として売却して投資した資金を回収することも可能です

 

そして狭い場所こそこの計画は威力を発揮します

使いようがないとあきらめるような狭くて細長いような狭小地

一件の貸家ではもったいないですね

家賃もせいぜい７万まででしょう

でも、シングル又は新婚向けの１LDKならどうでしょう？

ワンルームマンションの相場がこの辺りで４~５万ですから

家賃５~６万でも行けませんか？

 

ファミリー向けの戸建賃貸住宅も提案しています

二世帯住宅としても利用できます

戸建てなので隣の建物とのプライバシーは十分に確保されています

ひとつの建物を二世帯住宅として利用するよりも

将来的に自由度が広がります

将来は賃貸にする事も売却する事も出来ますからね

nisetai

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若いうちに建設を

月曜日, 8月 5, 2013

私も親元を離れて暮らしていた時期が15年程ありますが、

その間は賃貸住宅に住んでいたわけです

木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造に数年ずつ住んだ事が

ありますが、賃貸住宅故困った事は特にありませんでしたね

強いて言えば隣室の音くらいでしょうか

 

それはアパートでしたので部屋がくっついていた事情を考えれば

仕方のない事だったので特に気になりません

むしろ賃貸が故のメリットも多かったんですよね

鍵一本で戸締りが完了する事やメンテナンスも大家任せ、

庭の草むしりも関係無いので楽チンです

長年（25年）当時と変わらずそのアパートに住んでいる人に

「まだ家を建てないの？」と聞くと、

「う～ん、タイミングを逃しちゃったから中々その気になれなくて…」

そうですよね

結婚も住居購入も思い切りが必要です

結局彼はこの先どうするのか

あと残りの人生30年を更に家賃を支払うんでしょうか？

家賃4万円なら1440万円を払う計算になります

家賃5万なら1800万円ですからびっくりです

 

都会のような土地の高い地域なら借りるというのは

しばらくの間は仕方ないでしょう

江津市や浜田市、邑智郡の土地が坪10万円以下なら

間違いなく「早めに建てる」が正解だと思うのです

土地にも色々あって、住宅造成地のような所は

それなりに高いもんですが、一見使いようのないと

思われるような変形の土地、高低差があるような

特殊な土地などは当然安いわけですので

拘らない人は狙い目です

このような土地は狭かったり使いにくいような気が

しますが、場所的にはとても便利な所にあれば

問題ないかも知れません

 

背伸びをしない自分に合った住宅を早めに購入する

ってのが、ベストな気がします

将来状況が変わり親と住む事になった時、容易に

貸す事が出来る場所に建てるのが秘訣だと思います

それはやっぱり狭小地住宅のような気がするんですよねぇ…

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狭小住宅の完成です

月曜日, 11月 5, 2012

邑南町で建設していた新築住宅が完成し引渡しも無事終わりました

家具・電化製品の搬入や家具の引越し

全てが終わってようやく落ち着いたところです

外構工事までは手が回らなかったので、この先少しずつやっていくようです

新築工事

予定通りの高断熱になっています

そりゃあもう断熱材は完璧に隙間なく手を加えましたし、

見落としがちなアルミサッシの障子調整、隙間塞ぎもやりました

この地区はもう朝晩寒いですけど、寒さ知らずのあったか住宅です

LDK

（写真：間口５mの様子）

狭小住宅といっても３LDKで３０坪

各部屋には広めのクローゼットが配置され、玄関横にも大きめの納戸、

それに加え洗面やトイレの棚類も含めれば収納力はかなりのものです

更に正面と裏面にはバルコニーが設置してあるので、その広さは

敷地面積からは想像できない満足感があります

裏側のバルコニーは壁に固定するタイプのオーバーハングバルコニー

１階部分に柱が無いのでバルコニー下を有効に使えます

このバルコニー下はデッキテラスとなり、仲間や家族との交流の場となる予定

とりあえず雑草が生えないようにコンクリートで覆ってあります

リビングから続くデッキテラスを春に設置すれば、施主希望通りの

「自然に仲間が集まる住宅」の出来上がりです

週末は早速仲間たちとの宴が催され、ゲストルームに泊まった友人は

その心地よさに驚いていたそうです

これから先の長いお付き合いを宜しくお願いします

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